央行在降准之后会避免资金流向房地产市场-家居行业资讯
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开发商流向-央行在降准之后会避免资金流向房地产市场-家居行业资讯

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李现发文怼私生饭

實際上,央行此次全面降准,除了要降低實體經濟融資成本之外,還要避免開發商出現大規模倒閉潮。從2015年至2016年,國內開發商通過大規模舉債進行圈地擴張,而到這二年,開發商償債期已到,所以現在如果貨幣政策持續收緊,開發商很可能會面臨資金鏈斷裂,而適當的貨幣寬鬆,將在一定程度上緩解開發商融資難問題,並且幫助開發商向綠色汽車、高新科技開發、現代農業等領域轉型。

第三,房地產需求趨於飽和,現在城市裡的居民都不缺房產了,很多家庭甚至擁有好幾套房。這既有原著居民遇到動拆遷后,總會分上二套以上房產,也有當地居民早年買了房產。

現在問題來了,央行此次降准力度與1月份不相上下,國內房價是不是會漲起來呢?我們覺得,房價不太可能會上漲。

現在更多的是買不起房,付不起首付的家庭,乾脆就不買了。所以,即使現在經過降准,市場流動性寬鬆,但炒房需求退出后,面對高房價當地購房需求已經越來越少了。

第一,此次央行降准釋放了9000億元資金,而國內的房地產市場是幾十萬億的規模,就算這9000億元資金全流向房地產,也是杯水車薪。更何況,央行降准主要是為了降低實體經濟成本,資金並不會流向股市、樓市。

所以,央行在降准之後會避免資金流向房地產市場。而各地政府「因城施策」的房地產調政策,也會阻止金融機構的資金流向房地產。這9000億資金將主要流向中小微企業、民營企業等實體經濟,不會推高各地房價。

又一輪降准來了,國內房價會不會漲起來呢?

從目前情況看,央行降准主要是要惠及中小微企業、民營企業等實體經濟,並且還要防控系統性金融風險。

而受到房地產調控、樓市需求趨於飽和、降准服務於實體經濟等因素影響,降準的資金不會進入房地產市場。所以,房地產調控還將繼續,降准對房價不會產生影響。

第四,中國已經進入老齡化社會,人口結構嚴重失衡。由於我國實行了30年的計劃生育政策,過去70后、80后要買房,到了90後人口越來越少,上一輩子早就安排了房產,90后購房需求遠不及70、80后要高。更何況,90后喜歡租房居住,不喜歡一輩子呆在一個地方,一個單位,平平淡淡過日子。所以,多數90后不願意受到房貸束縛,都不肯買房,沒房子的也選擇租房居住。

本周五(9月6日)晚,央行突然宣佈於2019年9月16日下調金融機構存款準備金,釋放長期資金約9000億元,其中,全面降准釋放資金約8000億元,定向降准釋放資金約1000億元。此次降准政策,充分體現了對實體經濟發展的支持,以及要降低實體經濟融資成本的努力。

對此,很多網友詢問,央行全面降准了,房價是否又要漲起來了呢?對此,專家們表示,此次降準是完善對中小銀行實行較低的存款准金率的重要舉措,有利於促進服務基層的城市商業銀行加大對中小微、民營企業的支持力度。這些措施將更有利於支持實體經濟發展,而並不是支持房地產發展。

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第二,下半年全國各地房地產調控持續收緊。中央政府也表示,抑制房價上漲,並且要儘快建立房地產長效機制。顯然,決策層對於去除房地產投機的決心不會動搖。

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