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需求未来-人们开始关注2020年房地产市场到底会不会好一些-删除热点资讯

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2、樓市"三穩"是主旋律。穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。這就意味着未來將繼續以這三個方面為重點去做好穩定工作,最終保證市場的平穩健康發展。未來市場的穩定、房價的穩定仍是重中之重。而這一切也恰恰是對近期樓市調控放鬆傳聞的一個有力回擊。既要避免「大漲」,還要防止「大跌」。

1、炒房者將徹底涼涼?既然是再提房住不炒也就意味着對於炒房者的打擊依然沒有結束,而且任務還會繼續堅持。經濟日報評論稱,明年想靠炒房暴富?別做夢了!再提「房住不炒」,顯示了國家遏制房價過快上漲的決心,說明對真實居住需求的保護力度將進一步加大,表明嚴監管態勢將得到延續,未來樓市政策將會繼續打擊投機行為,想靠炒房暴富的炒房客們將徹底涼涼。

如果僅僅從大的方面來看,不難發現,會上提出了三句話,「宏觀政策要穩,微觀政策要活,社會政策要托底」,該如何理解這三個短句呢?雖然不僅僅是在說房地產,但是房地產可以去領會。「宏觀政策要穩」就是宏觀政策方面不能老變,以穩為主,這個很容易理解,穩是一切的根基,在保證市場根基基礎上,可以根據市場的冷熱去干預或微調。

無論是有房的沒房的都將得到最大實惠,讓所有人都住有所居,都住得更好。

  再回过来看看国家对房地产这一块又是如何表述的呢?

  也就是说,旧改将成为今后新的经济增长点,更是保障老百姓民生的一项惠民措施。此外,对于购房者而言,将从刚需和改善需求方面加大优惠力度,比如房贷利率不可能一直提高,而且还将区分首套房和二手房的差别,比如租赁住房政策的落实。这对购房者而言特别是刚改人群,多了几分踏实感,不用再为政策的波动担惊受怕,而更应该把心思用在该买什么样的房子上。

「微觀政策要活」就是保證宏觀穩定后,你才可以有更加寬鬆的市場環境,充分發揮各地因地制宜、因城施策的功能。

針對2020年住房領域,會上提出:要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房;要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

  这是基于全国各地市场严重分化做出的政策调整,是与时俱进,是因地制宜。但是依然要遵循三稳政策,如果脱离,那必然就会收回你的自主权。一方面市场过冷或政策过紧,自然会导致市场脱离了稳定。另一方面,市场过冷,没有成交,将会伤害到真正自住需求者的利益,他们不敢买房,而这样的需求需要释放,那就应该为他们适度放松。

現在不再單獨把房地產列為像過去那樣的行業,而是跟民生保障放在了一起。這就是「社會政策要托底」。會議強調,確保民生特別是困難群眾基本生活得到有效保障和改善。要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。

「社會政策要托底」就更好理解了,之前我說過,我們的調控已經從過去重調控房價到社會調控轉變了,既然保證市場穩定,那麼房價在大城市高就被合理化了,不是所有人都能買得起,那麼就應該有社會保障來做後盾,保證所有人都應該有房住。

  不是说房价不会上涨或下跌,而是稳定是大趋势,小幅波动可能是常态。

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临近年底,人们开始关注2020年房地产市场到底会不会好一些,大家的期望也都落在了重要会议上,就是希望通过蛛丝马迹寻找到国家对未来房地产的态度。实际上,这一次国家的态度非常明确。

此次提出的「全面落實因城施策」,取代了去年的「因城施策、分類指導,夯實城市主體責任」。這是什麼意思呢?意思就是說,2020年可能將更加傾向於地方的自主權,下放到地方,各地可以靈活制定樓市調控政策,不再搞「一刀切」。

  所以,炒房者曾经寄希望于不提房地产就会为房地产再次火爆提供土壤的愿望落空,无论是大环境还是划算角度,都不适宜炒房了。

3、「因城施策」將發揮更大作用。

4、房地產將升級為民生行業。

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